AVANT NOTRE VOYAGE, EN COREE DU SUD, NOS DEMARCHES ADMINISTRATIVES

L’appartement, partie 2

11 septembre 2015

Il y a quelques jours, nous vous présentions les premières démarches que l’on a fait pour trouver notre appartement à Seoul. Si vous ne l’avez pas encore lu, vous pouvez cliquer ici.

Nos premières recherches, nous les avons faites en France, mais ça a été nécessaire pour nous d’attendre d’être en Corée du Sud pour réellement rechercher l’appartement de nos rêves. Beaucoup de gens en France nous demandaient si on avait déjà un logement en Corée et pour nous s’était impossible de répondre oui car on connaissait les enjeux des conditions contractuelles en matière de baux en Corée.

Ce qu’il faut savoir, c’est qu’en Corée, ils ont un système très différent du notre. En réalité il existe même deux systèmes. Il y a celui où l’on ne donne pas de caution à l’entrée mais seulement un loyer mensuel. En général le loyer est assez élevé. Ou alors de ce que l’on a pu voir ce sont pour des chambres étudiantes vraiment très petites et pas très confortables. L’autre système (celui qui nous concerne) se passe différemment. Une grosse caution est prélevée à la signature du contrat de bail mais le loyer n’est pas trop élevé, voire inexistant dans certains cas.

L’agence immobilière

Lorsque vous passez par l’application Jikbang, c’est avec une agence immobilière que vous aurez à faire une fois le contact établi. Autant vous prévenir tout de suite, le contact n’est pas facile. Beaucoup ne parlent pas anglais et sauf si vous êtes vraiment à l’aise en coréen, ce n’est pas une tâche super facile. A ce moment là nous étions en guesthouse, on avait donc demandé à des coréens de parler à notre place dans les cas où personne ne parlait anglais.

On a donc été à notre premier rendez-vous dans une agence immobilière. On a eu de la chance sur ce coup, une dame parlait anglais. Mais visiblement c’était la première fois de l’histoire de cette agence d’avoir des étrangers comme clients. Elle a donc demandé ce que l’on recherchait exactement et nous a montré plusieurs appartements potentiels, dont un que nous avions vu sur la fameuse application. On est donc allé visité 3 appartements. On a été un peu choqué à la première visite. Les coréens sont plutôt bordéliques. C’est lors de la visite du 3e appartement que l’on a été séduit. Propre, lumineux, très bien agencé, bon emplacement, concierge adorable.

L’agence nous a donc fournis un contrat type pour que l’on puisse au moins le faire traduire par un ami afin d’être sûr de ne pas s’engager dans n’importe quoi.

En attendant de signer, on a visité d’autres appartements avec une autre agence mais pas de coup de coeur et puis ils n’étaient pas aussi sympas que la précédente, et surtout, ils ne parlaient pas anglais.

Le contrat

Un conseil, ne signez rien sans savoir tout ce que dit votre contrat. Il y a plusieurs fiches, notamment des indications sur le propriétaire, et bien évidemment sur le logement. Trois exemplaires sont faits : un pour le locataire, un pour le propriétaire et un pour l’agence. La durée d’un bail est d’un an. Respectez bien ce délai pour être sur de récupérer votre caution. Si votre caution est très élevée, regardez si l’appartement fait l’objet d’une hypothèque. Ca peut être dans certains cas un danger, surtout si le propriétaire fait faillite et ne peut vous rendre votre caution.

Les frais d’agence

Comme en France, vous devrez payer des frais d’agence. Dans notre cas, on en a eu pour environ 300,000 Won (220€).

La caution de l’appartement

On ne peut pas vous dire quel est le montant idéal d’une caution. Ca dépend de votre budget et de l’appartement (taille, localisation, date de construction, etc). De ce que l’on a pu voir à force de chercher, c’est que pour un 20m2 à Seoul, les cautions sont en général entre 5,000,000 Won (3700€) et 10,000,000Won (7000€).
Une avance sur la caution nous a été demandé lorsque l’on a signé le contrat. Le reste de la caution a été versé lorsque l’on est entré dans l’appartement.

Le loyer

Une date est prévue sur le contrat lorsque vous devez verser votre loyer. Pour nous, c’est chaque 26 du mois.

Les charges

Il faut compter une cinquantaine d’euros par mois. Ca inclut Internet, et le confort de l’immeuble (concierge, ascenseur, etc). L’eau et l’électricité sont à part.

Les frais de départ

Lorsque vous quittez l’appartement, des frais de nettoyage sont à payer au propriétaire. On a demandé si on pouvait les éviter en nettoyant nous-même l’appartement mais pas moyen.


Attention, notre agence nous demandait de payer tout en espèce. Ca nous a posé problème car on ne pouvait pas retirer suffisamment, notamment pour la caution. Dans notre cas on a du faire un virement international.


Contact de notre agence immobilière
드림부동산 (dream budongsan)
tel : 02-2601-5119

Conseil : demandez Madame Gong, elle parle anglais. 

appartement 1

appartement 2

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2 Commentaires

  • Reply Loan 29 octobre 2015 at 19 h 23 min

    interessée par ton blog merci

  • Répondre à Amy Annuler